Πρώτα, σας ακούμε.
Μοιράζεστε λίγα στοιχεία για το ακίνητο και τι έχει σημασία για εσάς. Δεν χρειάζεται να εξηγήσετε προσωπικές ή οικονομικές δυσκολίες.
Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Πώς λειτουργεί η πώληση.
Ένα βήμα τη φορά.
Η πρώτη επικοινωνία δεν είναι προσφορά, προκαταβολή ή συμφωνία πώλησης. Εξετάζουμε απευθείας αγορά ακινήτων σε όλη την Ελλάδα και ξεχωρίζουμε τη συζήτηση, την αξιολόγηση, τη γραπτή πρόταση και την ολοκλήρωση.
Βάζουμε τα δεδομένα κάτω.
Εξετάζονται η θέση, η κατάσταση και τα στοιχεία του ακινήτου. Εφόσον υπάρχει δυνατότητα πρότασης, ζητήστε γραπτά τίμημα, προϋποθέσεις και τυχόν χρεώσεις.
Αποφασίζετε ενημερωμένα.
Συγκρίνετε τις επιλογές σας με τον σύμβουλό σας. Αν συμφωνηθούν οι όροι, το χρονοδιάγραμμα καθορίζεται μετά τους απαραίτητους ελέγχους.
1. Λίγα στοιχεία για το ακίνητο
Ξεκινήστε με τηλέφωνο, WhatsApp ή email. Αναφέρετε περιοχή και τύπο ακινήτου. Προαιρετικά, προσθέστε περίπου τετραγωνικά, δωμάτια, όροφο διαμερίσματος και την κατάσταση που γνωρίζετε. Στην πρώτη συζήτηση δεν ζητάμε έγγραφα ταυτότητας, τραπεζικά στοιχεία ή περιγραφή προσωπικών οικονομικών δυσκολιών. Η επικοινωνία δεν αποτελεί συμφωνία πώλησης.
2. Αξιολόγηση της συγκεκριμένης περίπτωσης
Η θέση, η χρήση, η κατάσταση και η ιδιοκτησιακή εικόνα βοηθούν να εξεταστεί αν υπάρχει δυνατότητα πρότασης. Αν χρειάζονται περισσότερα στοιχεία ή επίσκεψη, πρέπει να γνωρίζετε τι ζητείται και γιατί. Δεν υπάρχει αυτόματη αποτίμηση μόνο από τα τετραγωνικά και δεν εγγυόμαστε αγορά κάθε ακινήτου.
3. Γραπτή πρόταση για σύγκριση
Εφόσον υπάρξει πρόταση, εξετάστε ποιος αγοράζει, το τίμημα, τις δικές σας χρεώσεις, τον τρόπο πληρωμής και τις προϋποθέσεις. Ρωτήστε τι παραμένει υπό έλεγχο και τι μπορεί να αλλάξει. Η απευθείας πρόταση μπορεί να είναι χαμηλότερη από μια πώληση στην ανοικτή αγορά. Κρατήστε χρόνο για σύγκριση και ανεξάρτητη συμβουλή.
4. Οργάνωση εγγράφων και επαγγελματικοί έλεγχοι
Συμβολαιογράφος, δικηγόρος, μηχανικός ή φοροτεχνικός εξετάζουν όσα αφορούν τον ρόλο τους στον συγκεκριμένο φάκελο. Ο οδηγός προετοιμασίας εγγράφων δίνει ερωτήσεις για αυτή τη συνεργασία. Μια εκκρεμότητα μπορεί να χρειάζεται διευκρίνιση ή να επηρεάζει τη δυνατότητα μεταβίβασης. Η εμπορική συμφωνία δεν υποκαθιστά τους ελέγχους.
5. Όροι ολοκλήρωσης και πληρωμής
Η ημερομηνία και οι όροι διαμορφώνονται με βάση τον πραγματικό φάκελο και τη συμφωνία των μερών. Ζητήστε να σας εξηγήσουν τι υπογράφετε, πότε καταβάλλεται κάθε ποσό και ποιες ενέργειες ακολουθούν. Μην συγχέετε μια προκαταβολή ή προσύμφωνο με πλήρη εξόφληση και ολοκληρωμένη μεταβίβαση.
Πόσο χρόνο παίρνει η πώληση ακινήτου;
Ο χρόνος εξαρτάται από τη συμφωνία, τη διαθεσιμότητα των επαγγελματιών και την κατάσταση του φακέλου. Πείτε μας αν προτιμάτε να έχετε χρήματα από την πώληση μέσα σε 7, 14, 28, 60 ή 90 ημέρες. Πρόκειται για προτίμησή σας, όχι δέσμευση ότι μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση μέσα σε αυτό το διάστημα. Μια πρώτη επικοινωνία, μια εκτίμηση, μια γραπτή πρόταση και η τελική πληρωμή είναι διαφορετικά βήματα.
ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
Πριν ξεκινήσουμε.
Αγοράζετε εσείς το ακίνητο;
Η δραστηριότητά μας είναι η απευθείας αγορά ακινήτων. Η ταυτότητα του αγοραστή, το τίμημα και οι προϋποθέσεις πρέπει να αναφέρονται στη γραπτή πρόταση πριν από οποιαδήποτε συμφωνία.
Σε ποιες περιοχές αγοράζετε;
Εξετάζουμε ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, στην ηπειρωτική χώρα και στα νησιά. Κάθε ακίνητο αξιολογείται ξεχωριστά. Η πανελλαδική κάλυψη δεν σημαίνει εγγυημένη αγορά κάθε ακινήτου ή τοπικό γραφείο σε κάθε περιοχή.
Η επικοινωνία με δεσμεύει να πουλήσω;
Όχι. Ένα αίτημα επικοινωνίας δεν είναι συμφωνία πώλησης. Πριν από οποιαδήποτε δέσμευση, διαβάστε τους γραπτούς όρους και ζητήστε ανεξάρτητη συμβουλή.
Σε πόσο χρόνο μπορεί να ολοκληρωθεί η πώληση;
Δεν υπάρχει ένα χρονοδιάγραμμα που να ισχύει για όλα τα ακίνητα. Η πληρότητα των εγγράφων, η ιδιοκτησιακή κατάσταση, οι έλεγχοι και η συμφωνία των μερών επηρεάζουν τον χρόνο.
Θα πάρω την ίδια τιμή με μια πώληση στην αγορά;
Όχι απαραίτητα. Μια πρόταση άμεσης αγοράς μπορεί να είναι χαμηλότερη από μια τιμή που θα μπορούσατε να πετύχετε στην ανοικτή αγορά. Συγκρίνετε το καθαρό ποσό, τις χρεώσεις, τον χρόνο και τις προϋποθέσεις κάθε επιλογής.
Γιατί το όνομα λέει «μετρητά»;
Εννοούμε τη ρευστότητα που προκύπτει από την πώληση, όχι χαρτονομίσματα. Η καταβολή του τιμήματος ακινήτου γίνεται με τραπεζικά μέσα και αποτυπώνεται στη διαδικασία της μεταβίβασης.
Τι γίνεται αν το ακίνητο έχει εκκρεμότητες;
Περιγράψτε μόνο όσα γνωρίζετε για την κατάσταση του ακινήτου. Συμβολαιογράφος, δικηγόρος ή μηχανικός μπορούν να προσδιορίσουν τι χρειάζεται. Η υποβολή αιτήματος δεν εγγυάται δυνατότητα αγοράς ή επίλυση εκκρεμοτήτων.
ΤΟ ΕΠΟΜΕΝΟ ΒΗΜΑ
Συζητάμε το ακίνητό σας,
χωρίς δέσμευση πώλησης.
Απευθείας αγορά σε όλη την Ελλάδα. Κάθε ακίνητο αξιολογείται χωριστά.