Τι χρειάζεται για να πουλήσω;
Οργανώστε πρώτα τον φάκελο.

Τι μπορώ να συγκεντρώσω πρώτα;

Εντοπίστε τους τίτλους ή άλλα έγγραφα που ήδη έχετε, διαθέσιμα σχέδια και βασικές περιγραφές του ακινήτου. Σημειώστε τι λείπει, χωρίς να προσπαθήσετε να αποφασίσετε μόνοι σας αν ο φάκελος είναι πλήρης. Κρατήστε τα αρχεία σε ασφαλές σημείο και συζητήστε με τον επαγγελματία σας τον κατάλληλο τρόπο ανταλλαγής τους. Δεν ζητάμε να τα αποστείλετε στην πρώτη επικοινωνία.

Τι να ρωτήσω τον συμβολαιογράφο;

Ζητήστε την τρέχουσα λίστα εγγράφων για τη συγκεκριμένη πράξη, ποιος αναλαμβάνει κάθε ενέργεια και ποια σημεία μπορεί να επηρεάσουν τον χρόνο. Εξηγήστε αν πρόκειται για κληρονομικό, μισθωμένο ή κοινό ακίνητο. Ρωτήστε αν και πώς χρησιμοποιείται ο ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης στη δική σας περίπτωση. Μην θεωρείτε ότι κάθε διαθέσιμο έγγραφο παραμένει κατάλληλο για κάθε πράξη.

Ποια στοιχεία να ελεγχθούν με μηχανικό ή άλλον σύμβουλο;

Ρωτήστε ποια τεχνικά στοιχεία, σχέδια, περιγραφές και τυχόν πιστοποιητικά χρειάζονται για το ακίνητο. Ζητήστε να εξεταστούν διαφορές σε επιφάνεια, χρήση ή περιγραφή και ποιος μπορεί να τις διευκρινίσει. Αν έχετε αμφιβολία για τίτλους, δικαιώματα ή επιβαρύνσεις, ζητήστε τον κατάλληλο νομικό έλεγχο. Η λίστα αυτή είναι αφετηρία ερωτήσεων και δεν αντικαθιστά την ειδική εξέταση.

Πού βρίσκω επίσημες πληροφορίες για τις δηλώσεις;

Η ΑΑΔΕ περιγράφει την ψηφιακή υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς. Στις περιπτώσεις με σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο που καλύπτει η υπηρεσία, οι δηλώσεις συμπληρώνονται από συμβολαιογράφο και υποβάλλονται ή γίνονται αποδεκτές από τους συμβαλλόμενους ή κληρονόμους. Η υπηρεσία παραπέμπει σε οδηγίες και ειδικές διαδικασίες. Ρωτήστε ποια διαδρομή ισχύει για τη δική σας περίπτωση αντί να χρησιμοποιήσετε μια γενική οδηγία ως εξατομικευμένη απάντηση.

Πώς καταγράφω έξοδα και ευθύνες;

Ζητήστε γραπτή εικόνα για τις δικές σας αμοιβές, φόρους ή άλλες επιβαρύνσεις, ποιος τις αναλαμβάνει και πότε προκύπτουν. Δεν δημοσιεύουμε ενιαίο τιμοκατάλογο ή ισχυρισμό ότι κάθε πώληση γίνεται χωρίς δικά σας έξοδα. Ξεχωρίστε το συμφωνημένο τίμημα από το καθαρό ποσό μετά από όσα ισχύουν στη δική σας περίπτωση. Ο φοροτεχνικός και οι άλλοι επαγγελματίες σας μπορούν να εξηγήσουν τα αντίστοιχα ποσά.

Η δική σας λίστα προετοιμασίας

Σημειώστε όσα έχετε οργανώσει. Η λίστα δεν πιστοποιεί πληρότητα φακέλου. Δεν αποστέλλεται και δεν αποθηκεύεται από την ιστοσελίδα.

• Εντόπισα τους τίτλους και τα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου.
• Σημείωσα τους δικαιούχους και όσα δεν γνωρίζω ακόμη.
• Ζήτησα από συμβολαιογράφο λίστα για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση.
• Ρώτησα ποια στοιχεία χρειάζονται τεχνικό ή νομικό έλεγχο.
• Συζήτησα τις σχετικές δηλώσεις με τον αρμόδιο επαγγελματία.
• Κατέγραψα ποιος αναλαμβάνει κάθε ενέργεια και τα δικά μου έξοδα.
• Σύγκρινα γραπτή πρόταση, προϋποθέσεις και καθαρό αποτέλεσμα.